Участок - Дом Групп

Как выбирать земельный участок?

Многие клиенты сейчас находятся в поиске земельного участка. Мы решили подготовить небольшую инструкцию на что обращать внимание при выборе.

Бюджет на участок у всех разный. А на стоимость участка в основном влияет расположение, площадь участка и наличие коммуникаций.

Из этого появляются первые критерии:

Назначение земли;
Транспортная доступность (сколько километров от МКАД, есть ли общественный транспорт, пробки на шоссе);
Инженерные коммуникации (есть это просто участок в поле без света, то построить на нем что-то сразу не получится);
Инфраструктура. Если это дом для постоянно проживания, то этот пункт будет крайне важен.

Еще раз уточним, что сведения о разрешенных видах использования земли можно посмотреть в выписке ЕГРН. Такую выписку можно заказать через Госуслуги.

При покупке также необходимо проверять базовые моменты:

Участок принадлежит продавцу;
На участке нет обременений;
Площадь и границы участка соответствуют заявленным;
Границы участка не накладываются на земли общего пользования;
Территория участка не попала в охранную зону.

Почти всю эту информацию также можно узнать из выписки ЕГРН. Это главный документ для вас!

Можно ли купить участок в ипотеку?

Да, но участок должен соответствовать требованиям банка:

На участке можно строить – должно быть разрешено строительство;
У участка должны быть границы (если их нет необходимо сделать межевание);
Рядом с участком должны быть инженерные сети;
Участок не входит в природоохранную зону.

Как подготовить участок к строительству?

По моему опыту, большинство клиентов приходят с отсутствием понимания по организации участка перед строительством. Многих на этом ловят ушлые подрядчики, не сообщая о списке дополнительных расходов.

А еще некоторые клиенты совершают ошибки, выполняя часть работ заранее, что приводит к дополнительным затратам позднее, либо к переносу пятна застройки.

Основные подготовительные мероприятия:

Очистка участка от растительности
Часть растений оставить можно, если отступить 3-5 метров от дома и убедиться, что остаётся место для складирования стройматериалов вне пятна застройки
Уборка мусора с территории участка
Демонтаж существующих строений
Кстати, если на участке есть строения, то могут отказать в получении ипотеки
Подключение к электросети (не менее 10 кВт)
Устройство въезда для техники
Не на каждый участок получится заехать автомобилю, также тяжелая техника может повредить асфальт и выкатать глубокие колеи
Устройство скважины
Только после согласования генплана и привязки дома к участку, посоветуйтесь на всякий случай с подрядчиком
Также нужно убедиться, что линии электропередачи не мешают проведению погрузочно-разгрузочных работ с применением автокрана (или манипулятора) и работе бетононасоса

Что нельзя делать на участке до строительства

Копать котлованы и траншеи (в том числе под коммуникации)
Подсыпать участок грунтом/песком
Насыпной грунт нельзя будет использовать в качестве основания для фундамента
Закапывать септик (может потребоваться его перенос, делать это можно, как минимум, на этапе устройства выводов канализационных труб)

Перед подписанием договора на строительство обязательно подпишите с компанией чек-лист первичного выезда, в котором все это должно быть прописано. Он идёт приложением к договору.

Также обязательно закажите геодезическую топосъемку и геологию участка. На основании этих документов должно выполняться проектирование АР и КР.

Готовьтесь к стройке правильно, друзья!

Коротко про ГПЗУ и выбор пятна застройки

При покупке участка многие сталкиваются с рядом трудностей и вопросов. Так же, как и перед выходом на строительство. В одной из статей мы уже разбирали список мероприятий, которые нужно выполнить перед стройкой, одним из которых является получение ГПЗУ.

Сегодня немного углубимся в этот вопрос, как один из часто-задаваемых будущими землевладельцами.

Что такое ГПЗУ и как получить?

Градостроительный план земельного участка, он же ГПЗУ, — это документ, в котором написано можно ли строить на участке и какой дом строить. Получение ГПЗУ — это бесплатная государственная услуга: нужно обратиться с заявлением на портал госуслуг или в МФЦ; срок получения 20 рабочих дней.

Какие данные там указываются?

В градостроительном плане указывается зона, где можно расположить дом и прочие строения, минимальные отступы от границ участка, максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки, охранные зоны инженерных сооружений.

Какие могут быть ограничения на вашем участке?

Различные ограничения в градостроительных планах — это не редкость. Стоит подумать над получением ГПЗУ, если рядом с вашим участком есть зоны, которые могут иметь свою охранную территорию.

К таким зонам относятся леса, водоемы, инженерные коммуникации (газопровод например), зоны охраны объектов культурного наследия и т.д.

Естественно, на таких территориях строить нельзя, а чем может быть чревато строительство в неположенном месте, думаю, всем нам понятно.

А можно без этого?

У нас клиенты иногда спрашивают, можно ли без ГПЗУ. Мы строили на разных участках и можем работать и без ГПЗУ, если видим, что для конкретного участка он не требуется. Но гарантировать, что на пятне застройки можно строить мы, конечно же, не сможем. Поэтому тут ответ будет простой: можно, но не нужно.