При покупке участка многие сталкиваются с рядом трудностей и вопросов. Так же, как и перед выходом на строительство. В одной из статей мы уже разбирали список мероприятий, которые нужно выполнить перед стройкой, одним из которых является получение ГПЗУ.
Сегодня немного углубимся в этот вопрос, как один из часто-задаваемых будущими землевладельцами.
Что такое ГПЗУ и как получить?
Градостроительный план земельного участка, он же ГПЗУ, — это документ, в котором написано можно ли строить на участке и какой дом строить. Получение ГПЗУ — это бесплатная государственная услуга: нужно обратиться с заявлением на портал госуслуг или в МФЦ; срок получения 20 рабочих дней.
Какие данные там указываются?
В градостроительном плане указывается зона, где можно расположить дом и прочие строения, минимальные отступы от границ участка, максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки, охранные зоны инженерных сооружений.
Какие могут быть ограничения на вашем участке?
Различные ограничения в градостроительных планах — это не редкость. Стоит подумать над получением ГПЗУ, если рядом с вашим участком есть зоны, которые могут иметь свою охранную территорию.
К таким зонам относятся леса, водоемы, инженерные коммуникации (газопровод например), зоны охраны объектов культурного наследия и т.д.
Естественно, на таких территориях строить нельзя, а чем может быть чревато строительство в неположенном месте, думаю, всем нам понятно.
А можно без этого?
У нас клиенты иногда спрашивают, можно ли без ГПЗУ. Мы строили на разных участках и можем работать и без ГПЗУ, если видим, что для конкретного участка он не требуется. Но гарантировать, что на пятне застройки можно строить мы, конечно же, не сможем. Поэтому тут ответ будет простой: можно, но не нужно.
