Без рубрики - Дом Групп

Как выбирать земельный участок?

Многие клиенты сейчас находятся в поиске земельного участка. Мы решили подготовить небольшую инструкцию на что обращать внимание при выборе.

Бюджет на участок у всех разный. А на стоимость участка в основном влияет расположение, площадь участка и наличие коммуникаций.

Из этого появляются первые критерии:

Назначение земли;
Транспортная доступность (сколько километров от МКАД, есть ли общественный транспорт, пробки на шоссе);
Инженерные коммуникации (есть это просто участок в поле без света, то построить на нем что-то сразу не получится);
Инфраструктура. Если это дом для постоянно проживания, то этот пункт будет крайне важен.

Еще раз уточним, что сведения о разрешенных видах использования земли можно посмотреть в выписке ЕГРН. Такую выписку можно заказать через Госуслуги.

При покупке также необходимо проверять базовые моменты:

Участок принадлежит продавцу;
На участке нет обременений;
Площадь и границы участка соответствуют заявленным;
Границы участка не накладываются на земли общего пользования;
Территория участка не попала в охранную зону.

Почти всю эту информацию также можно узнать из выписки ЕГРН. Это главный документ для вас!

Можно ли купить участок в ипотеку?

Да, но участок должен соответствовать требованиям банка:

На участке можно строить – должно быть разрешено строительство;
У участка должны быть границы (если их нет необходимо сделать межевание);
Рядом с участком должны быть инженерные сети;
Участок не входит в природоохранную зону.

Как подготовить участок к строительству?

По моему опыту, большинство клиентов приходят с отсутствием понимания по организации участка перед строительством. Многих на этом ловят ушлые подрядчики, не сообщая о списке дополнительных расходов.

А еще некоторые клиенты совершают ошибки, выполняя часть работ заранее, что приводит к дополнительным затратам позднее, либо к переносу пятна застройки.

Основные подготовительные мероприятия:

Очистка участка от растительности
Часть растений оставить можно, если отступить 3-5 метров от дома и убедиться, что остаётся место для складирования стройматериалов вне пятна застройки
Уборка мусора с территории участка
Демонтаж существующих строений
Кстати, если на участке есть строения, то могут отказать в получении ипотеки
Подключение к электросети (не менее 10 кВт)
Устройство въезда для техники
Не на каждый участок получится заехать автомобилю, также тяжелая техника может повредить асфальт и выкатать глубокие колеи
Устройство скважины
Только после согласования генплана и привязки дома к участку, посоветуйтесь на всякий случай с подрядчиком
Также нужно убедиться, что линии электропередачи не мешают проведению погрузочно-разгрузочных работ с применением автокрана (или манипулятора) и работе бетононасоса

Что нельзя делать на участке до строительства

Копать котлованы и траншеи (в том числе под коммуникации)
Подсыпать участок грунтом/песком
Насыпной грунт нельзя будет использовать в качестве основания для фундамента
Закапывать септик (может потребоваться его перенос, делать это можно, как минимум, на этапе устройства выводов канализационных труб)

Перед подписанием договора на строительство обязательно подпишите с компанией чек-лист первичного выезда, в котором все это должно быть прописано. Он идёт приложением к договору.

Также обязательно закажите геодезическую топосъемку и геологию участка. На основании этих документов должно выполняться проектирование АР и КР.

Готовьтесь к стройке правильно, друзья!

Разрушаем мифы о плоской кровле

Сегодня поговорим о мифах, которые окружают плоскую кровлю, а также выделим её преимущества.

С плоской кровли нужно будет постоянно чистить снег

Чистить снег нужно с любой крыши. Максимальная нагрузка на железобетонное перекрытие значительно больше, чем у деревянной стропильной системы. Значит, даже чисто теоретически, плоская кровля переживет ощутимо больше количество снега.

С плоской кровли снег будет сдуваться ветром так же, как и со скатной, на которой ещё и снегозадержатели стоят.

В периоды экстремальных осадков обслуживать и чистить нужно любую крышу. В случае с плоской, это, вероятно, даже проще с точки зрения безопасности.

Необходимость сооружения дополнительных стоков для воды

Как и в любой крыше. Обязательно выполняется уклоно-образующий слой из керамзита или клиновидного утеплителя. Вода отводится к водосточным воронкам, которые подключаются к трубам.

Варианты исполнения – наружный водосток с выводом через парапет или жёлоб и внутренний водосток со скрытием труб в коробах и отводом воды по закладным трубам, выполненным на этапе фундамента.

Плюсы плоской кровли, которые я обычно выделяю:

Долговечность покрытия
Высокая ремонтопригодность без необходимости демонтировать все покрытие для локальной замены
Возможность эксплуатировать кровлю – шезлонги, шашлычки и прочие радости жизни
Соответствие решению современному архитектурному стилю с возможность уйти из разряда дачных домиков и архитектуры 2000-ых

Почему не всем стоит выбирать типовые проекты

На связи архитектор компании Дом Групп. Сегодня хочу поговорить с вами о типовых проектах, их плюсах и минусах, и о том, почему мы больше отдаем предпочтение индивидуальным решениям.

Для начала хочу проговорить неоспоримые плюсы готового/типового решения дома.

Заказ типового проекта позволяет получить готовое архитектурное решение и оперативно приступить к строительству. При этом сводится к нулю риск ошибок при планировании стройки. Объясняется это тем, что решения, изложенные в чертежах, неоднократно претворялись в жизнь. Но тогда почему типовые проекты, по нашему мнению, подходят не всем?

Есть ряд критериев, по которому можно понять, что выбор готового проекта вам не подходит:

У вас есть особый запрос на планировку дома.
Сколько людей, столько и мнений. В этом мы убедились на все 100%. К любой, даже к самой удобной и эргономичной планировке могут возникнуть претензии, исходя из личных предпочтений. У каждого человека свои требования к комфорту, идеальным вариантом будет разработка индивидуальной планировки под свои нужды.
Вы не можете найти подходящий проект под свой участок.
Каждый участок уникален, у многих есть различные ограничения или особенности. Часто наши клиенты приходят с набором разных планировок, скачанных из интернета, или своими идеями, но никак не могут найти идеальный проект дома. Архитектор помогает клиенту совместить все понравившиеся задумки в единое целое, и привязать всё это дело к участку, учитывая при этом его особенности, стороны света, перепады, дополнительные строения на участке и т.д.
Вы хотите уникальный внешний вид дома
Если визуал и внешний облик дома для вас является первостепенным, индивидуальный проект дома – лучшее решение. На основе ваших идей об идеальном доме грамотный архитектор спроектирует вариант, который будет на 100% соответствовать вашей мечте. В типовых решениях эта “уникальность” всё-таки исчезает.

А что выберите Вы? Индивидуальный или типовой проект?

Коротко про ГПЗУ и выбор пятна застройки

При покупке участка многие сталкиваются с рядом трудностей и вопросов. Так же, как и перед выходом на строительство. В одной из статей мы уже разбирали список мероприятий, которые нужно выполнить перед стройкой, одним из которых является получение ГПЗУ.

Сегодня немного углубимся в этот вопрос, как один из часто-задаваемых будущими землевладельцами.

Что такое ГПЗУ и как получить?

Градостроительный план земельного участка, он же ГПЗУ, — это документ, в котором написано можно ли строить на участке и какой дом строить. Получение ГПЗУ — это бесплатная государственная услуга: нужно обратиться с заявлением на портал госуслуг или в МФЦ; срок получения 20 рабочих дней.

Какие данные там указываются?

В градостроительном плане указывается зона, где можно расположить дом и прочие строения, минимальные отступы от границ участка, максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки, охранные зоны инженерных сооружений.

Какие могут быть ограничения на вашем участке?

Различные ограничения в градостроительных планах — это не редкость. Стоит подумать над получением ГПЗУ, если рядом с вашим участком есть зоны, которые могут иметь свою охранную территорию.

К таким зонам относятся леса, водоемы, инженерные коммуникации (газопровод например), зоны охраны объектов культурного наследия и т.д.

Естественно, на таких территориях строить нельзя, а чем может быть чревато строительство в неположенном месте, думаю, всем нам понятно.

А можно без этого?

У нас клиенты иногда спрашивают, можно ли без ГПЗУ. Мы строили на разных участках и можем работать и без ГПЗУ, если видим, что для конкретного участка он не требуется. Но гарантировать, что на пятне застройки можно строить мы, конечно же, не сможем. Поэтому тут ответ будет простой: можно, но не нужно.

Зачем нужен дизайн-проект?

Многие наши читатели уже знают зачем нужен архитектурный и конструктивный проекты. В сегодняшнем посте мы разберёмся для чего нужен дизайн-проект!

Дизайн-проект несет в себе информацию по расположению розеток, светильников, сантехнических приборов. На его основании в доме выполняются инженерные коммуникации.
Конечно можно просто приехать с инженером на объект и показать, где вы хотите расположить розетки, выключатели и так далее. Но любой человек, который уже занимался ремонтном в квартире, знает насколько много всплывает подводных камней!

Дизайн-проект позволяет продумать дом до мелочей и не ошибиться в реализации. На рынке существует много предложений по разработке ДП, от бюджетных до самых дорогих.

Мы сейчас занимаемся разработкой базовых решений для клиентов. Они включают в себя основные чертежи, которые позволят реализовать инженерные коммуникации в доме грамотно. А в скором времени появится расширенный вариант с полным сопровождением от дизайнера до окончания чистового ремонта!

Разработка занимает в среднем около 2-х месяцев. От себя советуем начать после завершения работ по устройству фундамента.