Строительство - Дом Групп

Как подготовить участок к строительству?

По моему опыту, большинство клиентов приходят с отсутствием понимания по организации участка перед строительством. Многих на этом ловят ушлые подрядчики, не сообщая о списке дополнительных расходов.

А еще некоторые клиенты совершают ошибки, выполняя часть работ заранее, что приводит к дополнительным затратам позднее, либо к переносу пятна застройки.

Основные подготовительные мероприятия:

Очистка участка от растительности
Часть растений оставить можно, если отступить 3-5 метров от дома и убедиться, что остаётся место для складирования стройматериалов вне пятна застройки
Уборка мусора с территории участка
Демонтаж существующих строений
Кстати, если на участке есть строения, то могут отказать в получении ипотеки
Подключение к электросети (не менее 10 кВт)
Устройство въезда для техники
Не на каждый участок получится заехать автомобилю, также тяжелая техника может повредить асфальт и выкатать глубокие колеи
Устройство скважины
Только после согласования генплана и привязки дома к участку, посоветуйтесь на всякий случай с подрядчиком
Также нужно убедиться, что линии электропередачи не мешают проведению погрузочно-разгрузочных работ с применением автокрана (или манипулятора) и работе бетононасоса

Что нельзя делать на участке до строительства

Копать котлованы и траншеи (в том числе под коммуникации)
Подсыпать участок грунтом/песком
Насыпной грунт нельзя будет использовать в качестве основания для фундамента
Закапывать септик (может потребоваться его перенос, делать это можно, как минимум, на этапе устройства выводов канализационных труб)

Перед подписанием договора на строительство обязательно подпишите с компанией чек-лист первичного выезда, в котором все это должно быть прописано. Он идёт приложением к договору.

Также обязательно закажите геодезическую топосъемку и геологию участка. На основании этих документов должно выполняться проектирование АР и КР.

Готовьтесь к стройке правильно, друзья!

Коротко про ГПЗУ и выбор пятна застройки

При покупке участка многие сталкиваются с рядом трудностей и вопросов. Так же, как и перед выходом на строительство. В одной из статей мы уже разбирали список мероприятий, которые нужно выполнить перед стройкой, одним из которых является получение ГПЗУ.

Сегодня немного углубимся в этот вопрос, как один из часто-задаваемых будущими землевладельцами.

Что такое ГПЗУ и как получить?

Градостроительный план земельного участка, он же ГПЗУ, — это документ, в котором написано можно ли строить на участке и какой дом строить. Получение ГПЗУ — это бесплатная государственная услуга: нужно обратиться с заявлением на портал госуслуг или в МФЦ; срок получения 20 рабочих дней.

Какие данные там указываются?

В градостроительном плане указывается зона, где можно расположить дом и прочие строения, минимальные отступы от границ участка, максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки, охранные зоны инженерных сооружений.

Какие могут быть ограничения на вашем участке?

Различные ограничения в градостроительных планах — это не редкость. Стоит подумать над получением ГПЗУ, если рядом с вашим участком есть зоны, которые могут иметь свою охранную территорию.

К таким зонам относятся леса, водоемы, инженерные коммуникации (газопровод например), зоны охраны объектов культурного наследия и т.д.

Естественно, на таких территориях строить нельзя, а чем может быть чревато строительство в неположенном месте, думаю, всем нам понятно.

А можно без этого?

У нас клиенты иногда спрашивают, можно ли без ГПЗУ. Мы строили на разных участках и можем работать и без ГПЗУ, если видим, что для конкретного участка он не требуется. Но гарантировать, что на пятне застройки можно строить мы, конечно же, не сможем. Поэтому тут ответ будет простой: можно, но не нужно.

Строить самому или купить готовый дом?

На этот вопрос строительная компания однозначно ответит: это строительство! И приведёт в качестве аргументов с десяток преимуществ такого решения; а риэлтор будет убеждать вас в обратном.

Так где же правда?

На первый взгляд может показаться, что купить готовый дом намного проще и дешевле, чем строительство дома с “нуля”. В объявлениях часто встречаются заманчивые предложения о продаже построенных и даже полностью готовых к проживанию домов, но не все так прекрасно, как описывается продавцами.

На рынке загородной недвижимости встречаются несколько вариантов продаваемых загородных домов.

Вариант 1 – дом, который изначально строился на продажу.

Как это следует из названия, в большинстве случаев компания-застройщик или частные предприниматели минимизируют затраты на строительство такого дома и естественно хотят больше заработать. А минимизируются затраты путем привлечения невостребованных бригад, использованием самых дешевых материалов и строительством по проекту, который в лучшем случае можно направить на растопку.

Это приводит к тому, что дом неминуемо, хоть и по привлекательной цене, будет обладать целым рядом минусов, например: в доме холодно, дует сквозь щели, протекает крыша, стены трескаются. Существует и ряд ошибок, которые могут сделать ваш дом не просто не комфортным, а опасным для проживания: застройщик может не делать или сделать некачественно гидро- и теплоизоляцию фундамента, использовать арматуру с диаметром меньше допустимого, использовать бетон низкого качества, не делать армопояс…

К чему эти ошибки приводят, незадачливый покупатель часто понимает только на стадии проживания в доме, но, как говорится, поезд уже ушел.

Вариант 2 – дом, который изначально строился для себя, но при этом с максимальным желанием сэкономить.

Этот вариант дома, конечно, будет лучше, чем предыдущий, но, как правило, если человек хочет сделать максимально дешевый дом, то из-за привлечения дешевых частных бригад допускается целый ряд серьезных ошибок при строительстве. Конечно, когда люди строят для себя, они больше заинтересованы в том, чтобы их дом максимально подходил для комфортного проживания, но в погоне за экономией мы снова приходим к проблемам, которые были перечислены выше. Естественно, перед продажей хозяева обязательно постараются скрыть все видимые недостатки, чтобы картинка дома была привлекательной, но все это, как правило, опять же выясняется уже на стадии проживания.

Вариант 3 – дома, построенные добросовестными застройщиками, с привлечением профессиональных строительных компаний, с соблюдением строительных технологий и норм.

Конечно, такой дом был бы самым предпочтительным вариантом, но, как правило, ценник на такие объекты может сильно превышать стоимость строительства такого же по качеству дома (Обычно стоимость выше в 2 раза). Не забудьте спросить, почему такой дом идет на продажу.

Подводя итоги

Во всех описанных случаях всегда придется чем-то жертвовать, когда чего-то будет не доставать для счастливой и комфортной жизни, или будет что-то, чего не хотелось бы и с чем придется смириться. Даже дом, который был построен качественно, может не удовлетворять всем вашим потребностям, ведь я даже не освещал еще тему планировок, отделки, фасадов, качества инженерных систем. Вы не получаете гарантий. Если будут какие-то неполадки – вам придется исправлять их своими силами и из своего кармана.

Думаю, что большинство из вас согласится с тем, что в целях снижения рисков, получения гарантий и отсутствия головной боли лучше грамотно подобрать застройщика и получить через несколько месяцев свой дом. По индивидуальному или типовому проекту. Такой дом подойдет лично вам и в качестве застройки которого вы будете абсолютно уверены.

Можно ли строить дом зимой?

Конечно, да! При производстве работ в зимних условиях, основной задачей является обеспечить твердение бетона и раствора. Существует несколько способов зимнего бетонирования, но все сводится к поддержанию температуры раствора выше нуля. Все способы зимнего бетонирования нормируются СП, вплоть до частоты измерения температуры в период набора прочности.

Какие преимущества есть у зимнего строительства?

При отрицательной температуре земля замерзает, грунтовые дороги становятся твердыми, что обеспечивает отличные подъездные пути к пятну застройки. В весеннее время пути к строительной площадке превращаются в месиво.
Строительство зимой позволяет отбросить «перерыв» между сезонами, так вы быстрее переедете в готовый дом. Также принято считать плюсом снижение стоимости на материалы, но это зависит не только от сезонности.

Строить дом зимой дороже, чем в другие сезоны?

Нет! Стоимость работ в зимнее время не отличается от стоимости в летний период.

У компании «Дом Групп» есть огромный опыт строительства домов из газобетона и тёплой керамики в зимний период. Хотите построить качественный каменный дом в ближайшее время? Обращайтесь к нам!