Многие клиенты сейчас находятся в поиске земельного участка. Мы решили подготовить небольшую инструкцию на что обращать внимание при выборе.
Бюджет на участок у всех разный. А на стоимость участка в основном влияет расположение, площадь участка и наличие коммуникаций.
Из этого появляются первые критерии:
- Назначение земли;
- Транспортная доступность (сколько километров от МКАД, есть ли общественный транспорт, пробки на шоссе);
- Инженерные коммуникации (есть это просто участок в поле без света, то построить на нем что-то сразу не получится);
- Инфраструктура. Если это дом для постоянно проживания, то этот пункт будет крайне важен.
Еще раз уточним, что сведения о разрешенных видах использования земли можно посмотреть в выписке ЕГРН. Такую выписку можно заказать через Госуслуги.
При покупке также необходимо проверять базовые моменты:
- Участок принадлежит продавцу;
- На участке нет обременений;
- Площадь и границы участка соответствуют заявленным;
- Границы участка не накладываются на земли общего пользования;
- Территория участка не попала в охранную зону.
Почти всю эту информацию также можно узнать из выписки ЕГРН. Это главный документ для вас!
Можно ли купить участок в ипотеку?
Да, но участок должен соответствовать требованиям банка:
- На участке можно строить – должно быть разрешено строительство;
- У участка должны быть границы (если их нет необходимо сделать межевание);
- Рядом с участком должны быть инженерные сети;
- Участок не входит в природоохранную зону.
