По моему опыту, большинство клиентов приходят с отсутствием понимания по организации участка перед строительством. Многих на этом ловят ушлые подрядчики, не сообщая о списке дополнительных расходов.
А еще некоторые клиенты совершают ошибки, выполняя часть работ заранее, что приводит к дополнительным затратам позднее, либо к переносу пятна застройки.
Основные подготовительные мероприятия:
- Очистка участка от растительности
Часть растений оставить можно, если отступить 3-5 метров от дома и убедиться, что остаётся место для складирования стройматериалов вне пятна застройки - Уборка мусора с территории участка
- Демонтаж существующих строений
Кстати, если на участке есть строения, то могут отказать в получении ипотеки - Подключение к электросети (не менее 10 кВт)
- Устройство въезда для техники
Не на каждый участок получится заехать автомобилю, также тяжелая техника может повредить асфальт и выкатать глубокие колеи - Устройство скважины
Только после согласования генплана и привязки дома к участку, посоветуйтесь на всякий случай с подрядчиком - Также нужно убедиться, что линии электропередачи не мешают проведению погрузочно-разгрузочных работ с применением автокрана (или манипулятора) и работе бетононасоса
Что нельзя делать на участке до строительства
- Копать котлованы и траншеи (в том числе под коммуникации)
- Подсыпать участок грунтом/песком
Насыпной грунт нельзя будет использовать в качестве основания для фундамента - Закапывать септик (может потребоваться его перенос, делать это можно, как минимум, на этапе устройства выводов канализационных труб)
Перед подписанием договора на строительство обязательно подпишите с компанией чек-лист первичного выезда, в котором все это должно быть прописано. Он идёт приложением к договору.
Также обязательно закажите геодезическую топосъемку и геологию участка. На основании этих документов должно выполняться проектирование АР и КР.
Готовьтесь к стройке правильно, друзья!
