admin - Дом Групп

Разрушаем мифы о плоской кровле

Сегодня поговорим о мифах, которые окружают плоскую кровлю, а также выделим её преимущества.

С плоской кровли нужно будет постоянно чистить снег

Чистить снег нужно с любой крыши. Максимальная нагрузка на железобетонное перекрытие значительно больше, чем у деревянной стропильной системы. Значит, даже чисто теоретически, плоская кровля переживет ощутимо больше количество снега.

С плоской кровли снег будет сдуваться ветром так же, как и со скатной, на которой ещё и снегозадержатели стоят.

В периоды экстремальных осадков обслуживать и чистить нужно любую крышу. В случае с плоской, это, вероятно, даже проще с точки зрения безопасности.

Необходимость сооружения дополнительных стоков для воды

Как и в любой крыше. Обязательно выполняется уклоно-образующий слой из керамзита или клиновидного утеплителя. Вода отводится к водосточным воронкам, которые подключаются к трубам.

Варианты исполнения – наружный водосток с выводом через парапет или жёлоб и внутренний водосток со скрытием труб в коробах и отводом воды по закладным трубам, выполненным на этапе фундамента.

Плюсы плоской кровли, которые я обычно выделяю:

Долговечность покрытия
Высокая ремонтопригодность без необходимости демонтировать все покрытие для локальной замены
Возможность эксплуатировать кровлю – шезлонги, шашлычки и прочие радости жизни
Соответствие решению современному архитектурному стилю с возможность уйти из разряда дачных домиков и архитектуры 2000-ых

Почему не всем стоит выбирать типовые проекты

На связи архитектор компании Дом Групп. Сегодня хочу поговорить с вами о типовых проектах, их плюсах и минусах, и о том, почему мы больше отдаем предпочтение индивидуальным решениям.

Для начала хочу проговорить неоспоримые плюсы готового/типового решения дома.

Заказ типового проекта позволяет получить готовое архитектурное решение и оперативно приступить к строительству. При этом сводится к нулю риск ошибок при планировании стройки. Объясняется это тем, что решения, изложенные в чертежах, неоднократно претворялись в жизнь. Но тогда почему типовые проекты, по нашему мнению, подходят не всем?

Есть ряд критериев, по которому можно понять, что выбор готового проекта вам не подходит:

У вас есть особый запрос на планировку дома.
Сколько людей, столько и мнений. В этом мы убедились на все 100%. К любой, даже к самой удобной и эргономичной планировке могут возникнуть претензии, исходя из личных предпочтений. У каждого человека свои требования к комфорту, идеальным вариантом будет разработка индивидуальной планировки под свои нужды.
Вы не можете найти подходящий проект под свой участок.
Каждый участок уникален, у многих есть различные ограничения или особенности. Часто наши клиенты приходят с набором разных планировок, скачанных из интернета, или своими идеями, но никак не могут найти идеальный проект дома. Архитектор помогает клиенту совместить все понравившиеся задумки в единое целое, и привязать всё это дело к участку, учитывая при этом его особенности, стороны света, перепады, дополнительные строения на участке и т.д.
Вы хотите уникальный внешний вид дома
Если визуал и внешний облик дома для вас является первостепенным, индивидуальный проект дома – лучшее решение. На основе ваших идей об идеальном доме грамотный архитектор спроектирует вариант, который будет на 100% соответствовать вашей мечте. В типовых решениях эта “уникальность” всё-таки исчезает.

А что выберите Вы? Индивидуальный или типовой проект?

Коротко про ГПЗУ и выбор пятна застройки

При покупке участка многие сталкиваются с рядом трудностей и вопросов. Так же, как и перед выходом на строительство. В одной из статей мы уже разбирали список мероприятий, которые нужно выполнить перед стройкой, одним из которых является получение ГПЗУ.

Сегодня немного углубимся в этот вопрос, как один из часто-задаваемых будущими землевладельцами.

Что такое ГПЗУ и как получить?

Градостроительный план земельного участка, он же ГПЗУ, — это документ, в котором написано можно ли строить на участке и какой дом строить. Получение ГПЗУ — это бесплатная государственная услуга: нужно обратиться с заявлением на портал госуслуг или в МФЦ; срок получения 20 рабочих дней.

Какие данные там указываются?

В градостроительном плане указывается зона, где можно расположить дом и прочие строения, минимальные отступы от границ участка, максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки, охранные зоны инженерных сооружений.

Какие могут быть ограничения на вашем участке?

Различные ограничения в градостроительных планах — это не редкость. Стоит подумать над получением ГПЗУ, если рядом с вашим участком есть зоны, которые могут иметь свою охранную территорию.

К таким зонам относятся леса, водоемы, инженерные коммуникации (газопровод например), зоны охраны объектов культурного наследия и т.д.

Естественно, на таких территориях строить нельзя, а чем может быть чревато строительство в неположенном месте, думаю, всем нам понятно.

А можно без этого?

У нас клиенты иногда спрашивают, можно ли без ГПЗУ. Мы строили на разных участках и можем работать и без ГПЗУ, если видим, что для конкретного участка он не требуется. Но гарантировать, что на пятне застройки можно строить мы, конечно же, не сможем. Поэтому тут ответ будет простой: можно, но не нужно.

Зачем нужен дизайн-проект?

Многие наши читатели уже знают зачем нужен архитектурный и конструктивный проекты. В сегодняшнем посте мы разберёмся для чего нужен дизайн-проект!

Дизайн-проект несет в себе информацию по расположению розеток, светильников, сантехнических приборов. На его основании в доме выполняются инженерные коммуникации.
Конечно можно просто приехать с инженером на объект и показать, где вы хотите расположить розетки, выключатели и так далее. Но любой человек, который уже занимался ремонтном в квартире, знает насколько много всплывает подводных камней!

Дизайн-проект позволяет продумать дом до мелочей и не ошибиться в реализации. На рынке существует много предложений по разработке ДП, от бюджетных до самых дорогих.

Мы сейчас занимаемся разработкой базовых решений для клиентов. Они включают в себя основные чертежи, которые позволят реализовать инженерные коммуникации в доме грамотно. А в скором времени появится расширенный вариант с полным сопровождением от дизайнера до окончания чистового ремонта!

Разработка занимает в среднем около 2-х месяцев. От себя советуем начать после завершения работ по устройству фундамента.

Плюсы и минусы мягкой кровли

При первой коммуникации нас и клиента, менеджер всегда задает уточняющие вопросы по выбранным материалам, в том числе про покрытие кровли. Самые популярные варианты сейчас: металлочерепица и мягкая кровля.

И если про металлочерепицу знают все, то по мягкой кровле вопросов всегда больше. Рассмотрим плюсы и минусы такого покрытия.

Преимущества:

Простота в ремонте. Есть возможность локального ремонта;
Отсутствие шума во время дождя. На самом деле металлочерепица тоже не такая шумная, но об этом в другой раз;
Ниже вероятность схождения снега единым пластом. Это обеспечивается за счет шероховатости покрытия.

Недостатки:

Дороже, чем металлочерепица;
Скопление мусора на кровле, в том числе листьев и прочего. Шероховатая поверхность кровли является также и минусом. Поэтому мягкая кровля требует больше ухода при эксплуатации.

Различия вариантов комплектации дома

В последнее время чаще всего встречаются три комплектации дома: коробка, теплый контур и вайт бокс. Состав работ может отличаться в различных строительных компаниях, но сегодня расскажем, какие работы входят в комплектации у нас.

Коробка дома

В расчет коробки дома включены:

Подготовительные работы: архитектурный и конструктивный проекты, геология и геодезия, организация быта рабочих и аренда техники на весь период строительства;
Устройство фундамента с устройством закладных под коммуникации (все, кроме газа – под газ закладные делают сами газовщики);
Устройство несущих стен, внешних и внутренних, устройство армопояса и перемычек над проемами;
Устройство межэтажного перекрытия из сборных железобетонных плит (если 2 этажа в доме);
Устройство чердачного перекрытия;
Устройство стропильной системы с покрытием кровли (металлочерепица, мягкая кровля).

Комплектация может меняться в зависимости от принятых архитектурных решений.

Теплый контур

Включает в себя «коробку дома», а также:

Устройство перегородок;
Устройство межэтажной железобетонной лестницы;
Утепление кровли дома;
Монтаж окон;
Устройство водосточной системы.

Вайтбокс

Включает в себя «теплый контур», а также:

Инженерные коммуникации (котельная группа, разводка ХВС и ГВС, отопление, электромонтажные работы);
Устройство стяжки;
Оштукатуривание стен и перегородок, откосов;
Фасадные работы;
Подшив свесов софитом.

Конечно, комплектации не являются окончательными и могут меняться в зависимости от запроса клиента