На этот вопрос строительная компания однозначно ответит: это строительство! И приведёт в качестве аргументов с десяток преимуществ такого решения; а риэлтор будет убеждать вас в обратном.
Так где же правда?
На первый взгляд может показаться, что купить готовый дом намного проще и дешевле, чем строительство дома с “нуля”. В объявлениях часто встречаются заманчивые предложения о продаже построенных и даже полностью готовых к проживанию домов, но не все так прекрасно, как описывается продавцами.
На рынке загородной недвижимости встречаются несколько вариантов продаваемых загородных домов.
Вариант 1 – дом, который изначально строился на продажу.
Как это следует из названия, в большинстве случаев компания-застройщик или частные предприниматели минимизируют затраты на строительство такого дома и естественно хотят больше заработать. А минимизируются затраты путем привлечения невостребованных бригад, использованием самых дешевых материалов и строительством по проекту, который в лучшем случае можно направить на растопку.
Это приводит к тому, что дом неминуемо, хоть и по привлекательной цене, будет обладать целым рядом минусов, например: в доме холодно, дует сквозь щели, протекает крыша, стены трескаются. Существует и ряд ошибок, которые могут сделать ваш дом не просто не комфортным, а опасным для проживания: застройщик может не делать или сделать некачественно гидро- и теплоизоляцию фундамента, использовать арматуру с диаметром меньше допустимого, использовать бетон низкого качества, не делать армопояс…
К чему эти ошибки приводят, незадачливый покупатель часто понимает только на стадии проживания в доме, но, как говорится, поезд уже ушел.
Вариант 2 – дом, который изначально строился для себя, но при этом с максимальным желанием сэкономить.
Этот вариант дома, конечно, будет лучше, чем предыдущий, но, как правило, если человек хочет сделать максимально дешевый дом, то из-за привлечения дешевых частных бригад допускается целый ряд серьезных ошибок при строительстве. Конечно, когда люди строят для себя, они больше заинтересованы в том, чтобы их дом максимально подходил для комфортного проживания, но в погоне за экономией мы снова приходим к проблемам, которые были перечислены выше. Естественно, перед продажей хозяева обязательно постараются скрыть все видимые недостатки, чтобы картинка дома была привлекательной, но все это, как правило, опять же выясняется уже на стадии проживания.
Вариант 3 – дома, построенные добросовестными застройщиками, с привлечением профессиональных строительных компаний, с соблюдением строительных технологий и норм.
Конечно, такой дом был бы самым предпочтительным вариантом, но, как правило, ценник на такие объекты может сильно превышать стоимость строительства такого же по качеству дома (Обычно стоимость выше в 2 раза). Не забудьте спросить, почему такой дом идет на продажу.
Подводя итоги
Во всех описанных случаях всегда придется чем-то жертвовать, когда чего-то будет не доставать для счастливой и комфортной жизни, или будет что-то, чего не хотелось бы и с чем придется смириться. Даже дом, который был построен качественно, может не удовлетворять всем вашим потребностям, ведь я даже не освещал еще тему планировок, отделки, фасадов, качества инженерных систем. Вы не получаете гарантий. Если будут какие-то неполадки – вам придется исправлять их своими силами и из своего кармана.
Думаю, что большинство из вас согласится с тем, что в целях снижения рисков, получения гарантий и отсутствия головной боли лучше грамотно подобрать застройщика и получить через несколько месяцев свой дом. По индивидуальному или типовому проекту. Такой дом подойдет лично вам и в качестве застройки которого вы будете абсолютно уверены.
